津建筑业进入繁荣发展期:商业地产失宠

津建筑业进入繁荣发展期:商业地产失宠

来源:津星期日报

编译:杰瑞

来自房地产公司财务业绩的最新数据显示,哈拉雷中央商务区(CBD)的商业物业的租赁收入呈下降趋势。

房地产公司表示,商业客户为了逃避城市拥堵和/或寻求更便宜的租金选择正在将公司转移到周边住宅区或办公园区。

截至2017年12月30日止年度的财务业绩在整个津巴布韦的房地产行业表现出同样的趋势。

房地产股的趋势分析 – 包括由第一互助地产公司(FMP),Old Mutual公司,Zimre房地产投资公司(ZPI)和Mashonaland Holdings持有的房地产股的趋势分析显示,社会需求偏向住宅开发,CBD的商业物业则表现不佳。

在截至2017年12月31日的一年中,由于租金收入收窄,ZPI表示收入减少4%至5,300万美元,而去年同期为5,500万美元。租户继续减少占用的办公室和工业空间,并要求减租以管理业务运营成本。

“这导致了办公和工业空间的供应过剩,”主席让·马格兰兰扬在一份伴随该集团财务报告的声明中表示。

ZPI的租金收入下降了11%,达到了2700万美元,而去年则达到了3100万美元。

对于FMP年终(2017年12月31日),入住率提高了1,74%至37,45%,尽管每平方米平均租金下降了4,9%至10,25美元。租金收益率下降0.99%至6,34%。该分部的租金收入降至24,500万美元,而去年达到2600万美元。

一般来说,房地产行业受低需求和下调租金回顾的影响,以吸引新租户并保留现有租户。另一家房地产公司Mashonaland Holdings表示,到2018年1月为止的四个月收入下降3%至15800万美元,因为空置率上升至29%,而去年同期为27%。

在最近的年度股东大会上,代理首席执行官Letwin Mawire告诉股东,哈拉雷市中心的办公楼的空缺最高,因为企业避免了噪音,污染和交通拥堵等问题而迁出。

进行的一项相关调查也显示了哈拉雷市东部商业中心等一些主要办公大楼中空旷的办公空间。

津巴布韦房地产研究院(REIZ)总裁Mike Juru表示,在哈拉雷,公司已迁入Milton Park,Belvedere,Mt Pleasant,Eastlea和Belgravia等原住宅区,但并没有更换住房库存。

Juru先生说,哈拉雷城市规划需要转变,应该允许房地产公司将市中心的建筑物转变为住宅物业,而不是闲置。

“经济可能不利于迫使企业走出CBD,但同样重要的是需要注意的是住宅方面而不是办公场所。有一百三十万住房积压可以通过将一些建筑物变成住宅物业而缩小。“

然而,由于建筑行业的预期繁荣,房地产和建筑公司继续保持乐观的增长趋势,尤其是政府在大专院校为学生提供住宿的项目。

Willdale砖厂则表示,他们正在争取进入这些项目建设的繁荣期,以及新住宅区的个别住房开发。

此外,全球房地产服务公司Cushman&Wakefield Excellerate撰写的名为“变革之风 – 非洲视角”的2018年非洲报告研究了影响主要非洲市场商业,工业和零售房地产行业的趋势和动态。

该报告指出,预计哈拉雷中央商务区和许多北部郊区如普莱森特山和博罗代尔的商业物业发展将出现繁荣期。

(完)

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